การซ่อมแซมปรับปรุงบ้านมือสองทั้งหลัง เริ่มตั้งแต่ รั้วบ้าน การจัดสวน ทาสี ขัดเงาใหม่ รวมถึงการตกแต่งภายใน ที่รื้อของเก่าออกไปจำนวนมาก ออกแบบใหม่หมด แต่ยังคงยึดโครงสร้างเดิม พื้นที่อันทรุดโทรม ก็สามารถดูดีได้ และเป็นการเพิ่มมูลค่าของบ้านมือสองให้มีราคาแพงมากยิ่งขึ้น หากคุณซื้อบ้านมือสองมาถูกๆ แต่นำมาปรับปรุงใหม่ อาจขายได้ในราคาสูงขึ้นเป็นเท่าตัว
ก่อนที่จะซื้อบ้านมือสองควรตั้งงบประมาณไว้ในใจก่อน และศึกษาหาข้อมูลถึงความเป็นไปได้ว่าภายในงบประมาณจำนวนเท่านี้ สามารถซื้อบ้านลักษณะใดได้ แม้เวลาหาข้อมูล จะเห็นว่าราคาบ้านใหม่จะแพงกว่าบ้านมือสอง แต่ก็ต้องทำความเข้าใจว่าเป็นบ้านที่พร้อมเข้าอยู่ได้เลย โดยไม่ต้องตกแต่งอะไรเพิ่มเติม
งบประมาณในการรีโนเวทบ้านมือสอง
ในขณะเดียวกันบ้านมือสองมักจะมีราคาที่ไม่สูง แต่หากจะพิจารณาเลือกบ้านมือสองก็ต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในส่วนของการซ่อมแซม ค่ารีโนเวท ค่าอุปกรณ์ ค่าช่าง ฯลฯ ที่หากควบคุมไม่ดี ก็จะทำให้งบประมาณบานปลายได้ จนกลายเป็นแพงกว่าบ้านมือหนึ่งไปเสียได้ และยังมีขั้นตอนในการตรวจสอบต่างๆ ที่ยุ่งยากกว่าบ้านใหม่
การรีโนเวทบ้านมือสองบางหลังที่เป็นการรีโนเวทครั้งใหญ่ บางทีก็ต้องใช้สถาปนิกมืออาชีพเข้ามาช่วยให้งานเป็นไปอย่างราบรื่นมากขึ้น การได้ออกแบบลงบนกระดาษก่อนช่วยให้เราได้เห็นปัญหาก่อนสร้างจริง ซึ่งจะลดความล่าช้าไปได้มาก
งบประมาณในการรีโนเวทบ้านมือสองนั้นขึ้นอยู่กับสภาพบ้านเดิมและอีกหลายปัจจัย บางครั้งอาจแพงและยุ่งยากกว่าการสร้างบ้านใหม่ด้วยซ้ำ แต่ด้วยภาพความทรงจำหลายสิบปี บางครั้งเราก็เลือกที่จะเก็บบ้านเก่าเอาไว้แล้วเลือกการปรับปรุงแทนการสร้างใหม่
กลยุทธ์ในการเลือกซื้อบ้านมือสอง
ก่อนเลือกซื้อบ้านมือสองเพื่อการลงทุน ควรรู้และเข้าใจมูลเหตุที่ทำให้คนสนใจซื้อบ้านมือสองเสียก่อน เพื่อนำมาพัฒนากลยุทธ์ในการเลือกซื้อบ้านมือสองให้สอดคล้องกับมูลเหตุนั้นๆ เพราะบ้านเก่าโดยทั่วไปมีทำเลดีกว่าบ้านใหม่ ซึ่งพื้นที่เหล่านี้ส่วนใหญ่กลายเป็นชุมชนที่มีความเจริญแล้ว มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ซึ่งสิ่งต่างๆเหล่านี้มักหาไม่ได้จากบ้านในโครงการจัดสรรที่เกิดขึ้นใหม่ๆ
การปรับปรุงโครงสร้างบ้านมือสองเราต้องคำนึงถึงโครงสร้างเดิมเป็นสิ่งสำคัญมาก ถ้าปรับปรุงภายในบ้านวัสดุที่นำมาใช้ไม่ควรเพิ่มน้ำหนักให้กับโครงสร้างบ้านมากจนเกินไป ควรเลือกใช้วัสดุโครงสร้างผนังและพื้นที่มีน้ำหนักเบากว่างานโครงสร้างเดิม แต่ถ้ามีการต่อเติออกมานอกตัวบ้าน โครงสร้างจะต้องแข็งแรงและคำนึงถึงการทรุดตัว